+7 495 414-21-14

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости: краткий обзор инвестиционных предложений

Состоятельные выходцы из самых разных государств мира стремятся приобрести недвижимость за рубежом. Причем пристрастия у всех разные: кто-то желает стать обладателем таунхауса на экзотическом острове, а кто-то предпочитает купить роскошный дом в развитой стране Западной Европы.

Однако привлекает иностранцев не только факт наличия зарубежной недвижимости, но и дополнительные привилегии, которые предоставляются в немалом количестве стран в виде второго паспорта, то есть гражданства. Причем в части государств подданство выдается всего за пару месяцев без изнурительных проверок, ценза оседлости и обязательств.

«Приобрети недвижимость и получи паспорт в подарок», - примерно так выглядят программы некоторых стран, взявших курс на пополнения казны за счет инвесторов
«Приобрети недвижимость и получи паспорт в подарок», — примерно так выглядят программы некоторых стран, взявших курс на пополнения казны за счет инвесторов


В данной статье мы обратим внимание на страны, дающие гражданство при покупке недвижимости и выясним, какие программы инвестирования наиболее выгодны.

Чем привлекательны программы по продаже недвижимости вместе с паспортом

Итак, для начала разберемся в том, почему же все-таки предоставление именно второго гражданства за покупку недвижимости получило столь широкое распространение и массу положительных отзывов со стороны состоятельных иностранцев?

  • Если говорить об экзотических странах, то нельзя не отметить преимущество владения недвижимостью в подобных местах, в особенности, если иностранец располагает требуемыми для приобретения ее средствами. Это – отличный вариант для отдыха в любое время года, а собственный дом или квартира заметно облегчат предкурортные хлопоты и избавят от необходимости обращения в турфирмы;
Экзотические страны привлекают ни сколько вторым паспортом, сколько своим отличием от Европы
Экзотические страны привлекают ни сколько вторым паспортом, сколько своим отличием от Европы
  • Покупка зарубежной недвижимости стала делом не только престижным, а еще и выгодным. Ведь обзаведясь коттеджем где-нибудь, например, на Кипре, вовсе не обязательно проживать в нем самостоятельно. Можно неплохо заработать и, причем не только за счет изменения цены за метр квадратной пощади, но и за счет курортного бизнеса или просто от сдачи жилья в аренду;
Недвижимость лишней не бывает
Недвижимость лишней не бывает
  • Еще одно заметное преимущество – предоставление гражданства или как минимум ВНЖ за покупку недвижимости на установленную инвестиционной программой сумму. По мнению многих инвесторов, второй паспорт – дополнительная страховка, которая может пригодиться и в жизни, и в бизнесе, а в Европе – это и вовсе целая череда перспектив;
Что дает европейское ВНЖ?
Что дает европейское ВНЖ?
  • Стоит также обратить внимание на открытие дверей в государства ЕС путем получения гражданства некоторых стран. К ним относятся, например, Кипр, Сент-Люсия или Сент Китс и Невис.
Результаты опросы владельцев западноевропейской недвижимости
Результаты опросы владельцев западноевропейской недвижимости

Говоря о бизнесе, нельзя не отметить, что в некоторых странах, где недвижимость фактически покупается вместе с паспортом, есть оффшорные зоны, которые, благодаря существенным налоговым льготам, очень выгодны. Это также можно отнести к аргументам в отношении инвестирования за второй паспорт.

10 стран предлагающих состоятельным иностранцам подданство за инвестиции в недвижимость

Ни для кого не секрет, что программы по покупке недвижимости за гражданство, как и иные варианты привлечения иностранного капитала, созданы для повышения уровня экономического и финансового положения страны.

Поэтому государства, которые больше остальных нуждаются в средствах, разработали максимально лояльные программы, предполагающие выдачу паспорта не позднее 6 месяцев после совершения сделки и подачи соответствующих документов. Обратим на них внимание.

Кипр

В соответствии с кипрской программой, инвестору предлагается приобрести элитную, полностью укомплектованную недвижимость со всеми удобствами на сумму 2 млн. долларов. Это может быть коммерческий или жилой фонд.

Для выполнения всех условий также необходимо будет купить жилье на сумму 500 тыс. долларов. Пользоваться новой собственностью следует в течение трех лет, по истечении которых ее можно продать.

Что дает кипрский паспорт своему обладателю
Что дает кипрский паспорт своему обладателю

В награду иностранец получит возможность оформить паспорт Кипра всего за 3-4 месяца (максимум полгода). Причем помимо самого заявителя, гражданство имеют право получить также супруг (супруга), дети, не достигшие возраста 28 лет, и родители, находящиеся на иждивении.

Скачайте: масштабная реформа государственной инвестиционной программы Кипра

Мальта

Мальта предлагает приобрести недвижимость на выбор в курортной зоне. Главное, чтобы объект находился в статусе продажи и соответствовал по стоимости условиям программы.

По сравнению с Кипром «цена» на дом и паспорт установлена небольшая, однако программа предполагает комбинированные инвестиции.

Инвестиционная программа Мальты наиболее доступна в ценовом отношении
Инвестиционная программа Мальты наиболее доступна в ценовом отношении

Инвестору необходимо купить недвижимость стоимость свыше 350 тыс. евро либо арендовать ее на сумму в 16 тыс. евро в год. Помимо этого, требуется вложить безвозвратно деньги в Фонд развития (350 тыс. евро) и приобрести облигации на 150 тыс. евро.

Гражданство выдается, опять же, как заявителю, так и членам семьи. Дети должны быть младше 26 лет, а родители – старше 55 лет.

Скачайте: мальтийская инвестиционная программа

Доминика

Доминика также оказалась не амбициозной в отношении требований к сумме вложений инвесторов. Достаточно купить недвижимость , стоимостью свыше 200 тысяч евро, и уже через три месяца заявитель и его семья смогут получить новые паспорта Карибской страны. Однако тут не обошлось без дополнительных затрат.

Все дело в том, что по условиям программы за каждого дополнительного заявителя необходимо доплатить около 20-25 евро ( в зависимости от общего количества человек). Более того, потратиться придется на сервисный сбор, проверку на благонадежность и прочие административные процедуры.

В результате сумма возрастет минимум в полтора раза при условии, если оформлять паспорта планирует семья из четырех человек.

Доминика привлекает не только инвестиционной программой, но и экзотической природой, теплым климатом
Доминика привлекает не только инвестиционной программой, но и экзотической природой, теплым климатом

Говоря об объектах недвижимости, стоит отметить, что власти Доминики предлагают к покупке доли в туристических комплексах, которые разрешено продать уже спустя 3 года.

Скачайте: программа Доминики

Сент-Китс и Невис

Сумма вложений не должна быть менее 400 тыс. долларов, а объект необходимо выбирать среди одобренных правительством. Это может быть доля в строительстве или уже готовом объекте. Также предусмотрена покупка дома (здания) целиком.

Оформляя гражданство, заявитель может задействовать также супругу, детей до 30 лет и родителей, которым уже исполнилось 55 лет. Реализовать купленную недвижимость допустимо через 5 лет.

Программа Сент Китс и Невис столь же интересна для инвесторов демократичной стоимостью и выгодными условиями
Программа Сент Китс и Невис столь же интересна для инвесторов демократичной стоимостью и выгодными условиями

Скачайте: о программе Сент Китс и Несив

Сент-Люсия

Программа Сен-Люсии практически ничем не отличается от доминиканской. Начальная сумма покупки, правда, несколько выше, она составляет 300 тыс. долларов. Однако за счет многочисленных сборов программа Доминики в некоторых случаях может оказаться еще и дороже.

Приобрести предлагается объекты инфраструктуры, которые были приняты правительством. Сохранять право собственности необходимо в течение пяти лет, по прошествии которых недвижимость можно реализовать.

Помимо самого заявителя после совершения сделки, на гражданство могут претендовать дети не старше 25 лет и родители, возраст которых перешагнул порог в 65 лет.

Получив гражданство Сент-Люсии, инвестор получит возможность путешествовать в безвизовом режиме в большое количество стран мира
Получив гражданство Сент-Люсии, инвестор получит возможность путешествовать в безвизовом режиме в большое количество стран мира

Скачайте: программа Сент Люсии

Антигуа и Барбуда

Эта небольшая страна сумела несколько выделиться среди всех государств Карибского бассейна. В отличие от них, новоиспеченный гражданин обязан пребывать на ее территории 7 дней в году или 35 дней за весь период обязательного инвестирования.

Совместно с финансирующим недвижимость иностранцем, паспорт смогут получить его дети (до 25 лет), родители (старше 65 лет), а также супруга (супруг). Вложить необходимо не менее 400 тыс. долларов, недвижимость нельзя продавать в течение пяти лет.

Купить можно, как и во многих вышеописанных случаях, объект инфраструктуры либо строящееся здание.

Сравнение сумм инвестиций в недвижимость и сроков предоставления гражданства
Сравнение сумм инвестиций в недвижимость и сроков предоставления гражданства

Скачайте: программа Антигуа и Барбуда

Гренада

Приобретая гренадскую недвижимость на сумму свыше 350 тыс. долларов, заявитель может взять с собой детей до 25 лет и родителей вне зависимости от их возраста.

Рекомендуем прочесть: получение гражданства Гренады.

Купить можно элитную виллу или объект инфраструктуры. Недвижимость обязательно должна входить в утвержденный властями перечень.

Скачайте: программа Гренады

Гренада не отстает от других государств и так же предлагает оформить подданство за сравнительно небольшие инвестиции в местную недвижимость
Гренада не отстает от других государств и так же предлагает оформить подданство за сравнительно небольшие инвестиции в местную недвижимость

Обратит внимание! Как и во всех вышеперечисленных странах, в соответствии с условиями программы, для заявителей отсутствует ценз оседлости. То есть после получения паспорта жить в государстве вовсе необязательно. Выезжать и въезжать можно беспрепятственно на правах подданного.

Какие еще страны предлагают ВНЖ за купленную недвижимость

Европейские и просто развитые страны мира не спешат раскидываться паспортами, даже при условии покупки дорогостоящей недвижимости. Они предлагают лишь оформить ВНЖ на упрощенных условиях, на основании которого спустя 3, 5, 7 ( в зависимости от страны) и более лет проживания можно получить статус гражданина. Рассмотрим несколько примеров.

Греция

Сразу стоит отметить, что у Греции несколько сомнительные в отношении выгоды условия предоставления вида на жительство за покупку недвижимости. Он выдается самому заявителю и членам его семьи при условии покупки на сумму свыше 300 тыс. евро сроком на пять лет.

По сути всех привилегий, которые могут предоставить другие государства, Греция в отношении ВНЖ и гражданства не дает
По сути всех привилегий, которые могут предоставить другие государства, Греция в отношении ВНЖ и гражданства не дает

Однако если вы решите продать эту собственность по прошествии этого времени, то ВНЖ у вас отберут.

Более того, срок проживания на основании выданного таким образом документа не засчитывается как путь к оформлению гражданства. То есть, продав недвижимость, не смотря на 5 лет проживания, окажется, что вы как будто никогда и не были в этой стране.

Также подобный ВНЖ не дает владельцу права на работу. Единственным плюсом является наличие возможности путешествовать по странам-участницам ЕС в безвизовом режиме. Однако такую привилегию можно получить, обзаведясь ВНЖ любой другой страны Евросоюза.

Португалия

Португалия значительно смягчила условия выдачи ВНЖ за покупку недвижимости. Был снижен минимальный ценз оседлости и исключена обязанность вступления инвесторов в ряды налоговых резидентов.

Стать претендентом в потенциальные подданные можно путем покупки дома или квартир на сумму свыше 500 тыс. евро. В качестве альтернативы можно сделать вклад в банке (депозит) либо приобрести ценные бумаги на 1 млн. евро.

Сколько было выдано ВНЖ в Португалии в минувшие годы по сравнению с некоторыми другими государствами
Сколько было выдано ВНЖ в Португалии в минувшие годы по сравнению с некоторыми другими государствами

Обратите внимание! Также допустимо основать коммерческую организацию и организовать не менее 10 рабочих мест. Новоиспеченным бизнесменам также предоставляют ВНЖ.

В течение всех обязательных пяти лет владения недвижимостью в стране можно лишь появляться. В первый год необходимо прожить не менее 7 дней, а в последующие – 14. ПМЖ выдается спустя те же 5 лет, а гражданство – через 6.

Скачайте: виза в Португалию

Болгария

Минимальная сумма покупки болгарской недвижимости – 300 тыс. евро. Претендовать на ВНЖ, а в последующем и гражданство, могут все члены семьи заявителя.

Покупка может быть совершена как иностранцем-физическим лицом, так и представителем компании, учрежденной на территории Болгарии, в которой заявителю принадлежит не менее 50% акций (капитала). Продать объект собственности инвестор может спустя 5 лет.

По каким причинам инвесторы выбирают Болгарию: результаты опроса россиян
По каким причинам инвесторы выбирают Болгарию: результаты опроса россиян

Скачайте:

Некоторые иные страны

Помимо вышеописанных, существует еще немало стран, предлагающих ВНЖ на условиях инвестирования в недвижимость.

  • Испания готова принять нового жителя при покупке им квартиры или дома на сумму свыше 500 тыс. евро. Однако гражданство быстро все равно получить не выйдет. Испания педантична в отношении новых подданных в лице иностранцев, поэтому ранее чем по прошествии 10 лет паспорт оформить не удастся;

Скачайте:

  1. Виза Д в Испанию
  2. Заявление на ВНЖ за недвижимость в Испании
  3. Заявление на выдачу карты резидента в Испании
  • ВНЖ за инвестиции в Нидерландах – дорогое удовольствие. Потратиться придется не менее чем на 1 млн. 250 тыс. евро. Пятилетняя натурализация, основанная на ВНЖ за недвижимость, может закончиться обретением голландского гражданства. При этом инвестор станет полноценным гражданином ЕС;

Скачайте: ВНЖ в Нидерландах за инвестиции

  • Бразилия предоставит ВНЖ за покупку недвижимости на сумму всего в 150 тыс. долларов, ч то станет началом четырехлетней процедуры натурализации. Гражданство можно получить лишь при исполнении дополнительных условий: иностранец должен знать португальский и проживать на территории страны большую часть года.

В заключение

Выбор среди стран, предоставляющих ВНЖ или гражданство при условии покупки недвижимости крайне велик. Это не только государства Карибского бассейна, Азии и Европы, но и Южной Америки.

Программы разных стран отличаются условиями, требованиями и, особенно, суммами инвестиций. Поэтому трудно сделать какой-то вывод в отношении лучшего предложения среди всех.