+7 495 414-21-14

Стоит ли приобретать недвижимость в Праге

За последние годы Чехия стала излюбленным местом для миграции иностранцев со всего мира. Размеренная жизнь, близость Европы, привлекательная историческая среда, развитая инфраструктура – все это стало причиной для размещения россиянами значительных инвестиций в рынок недвижимости Праги.

Недвижимость в Праге, стоит ли брать, преимущества
Недвижимость в Праге, стоит ли брать, преимущества


Выгодно ли сегодня направлять капитал на покупку апартаментов в этой стране ЕС, что для этого нужно и в чем заключаются преимущества, подробно в обзорном материале.

Особенности рынка недвижимости Чехии

На сегодня в стране отсутствует дефицит апартаментов любой ценовой категории и назначения. Есть возможность у иностранцев и купить земельный участок под строительство.

Большей популярностью пользуются районы Теплица, Карловы Вары и Прага. В связи с увеличением потока студентов из-за рубежа стала пользоваться спросом брненская недвижимость.

Цены на нее возросли в несколько раз за последние годы. В разных городах, особенно столице, ведется активная застройка.

Развита сеть риелторских агентств, представительства которых можно встретить практически на каждом шагу. Однако доверять любому консультанту не рекомендуется.

Несмотря на строгий контроль властей встречаются и недобросовестные граждане, бывает и мошенничество. Лучше доверить заключение договора и проведение сделки проверенному агенту, который сопровождал сделки у знакомых или компания зарекомендовала себя как надежная и работает длительное время.

Нужна ли недвижимость в Праге

Чехия производит сильное впечатление даже при первом знакомстве со страной. Европейский образ жизни и преимущества цивилизованного общества не могут не способствовать быстрому переезду в эту страну ЕС.

Но помимо эстетической стороны возникает множество вопросов о том, нужна ли квартира или вилла на длительное время в этих краях или достаточно воспользоваться предложением по аренде жилья, не будет ли это выгоднее. Проведем анализ фактических обстоятельств.

Выделим плюсы и минусы приобретения жилья в Праге для иностранцев:

Преимущества:

  • На практике есть смысл покупать квартиру в Праге, если планируется находится в стране более 6 месяцев в год, существуют социальные связи, есть родственники или друзья в городе, либо работа.
  • Покупка недвижимости в Чехии по закону не дает право на получение ВНЖ, однако может служить дополнительным плюсом при оформлении разрешения на проживания. Но основание все же для властей должно быть оглашено – это может быть трудовая занятость, воссоединение с семьей, заключение брака с местным гражданином/кой, открытие предприятия и др.
  • Владельцы апартаментов в Чехии могут открыть исключительно мультивизу. По ней находится в стране можно не более 90 дней безвыездно или в совокупности в течение в общем 180 дней. Таким образом, все остальное время жилье будет пустовать или можно сдать в аренду. При этом платить за коммунальные услуги и обслуживание в это время все же придется, что достаточно затратно, если не сдать квартиру в аренду.
  • Жилье в аренду привлекательно для сдачи в длительную аренду. Особенно актуальны такие предложения для туристов, которые планируют провести в Чехии больше времени, чем указано в экскурсионной программе или прокладывают маршруты через Евросоюз самостоятельно, либо переезжают на зиму. Также популярны такие варианты у сотрудников местных компаний или молодых семей.
  • Наиболее выгодна покупка жилья в районах рядом с ВУЗами. Студенты останавливаются в городе на несколько месяцев и это дает гарантированный доход с аренды. Однако в каком состоянии останется после них помещение, зависит от конкретного случая.
  • Если требуется мультивиза, обязательно покупать дорогие апартаменты в Чехии не требуется. Достаточно приобрести небольшой дом или квартиру в чешской деревне. Цена составит всего 100-150 тыс. крон и выбор жилья будет большой. Этого будет достаточно для получения статуса резидента европейской страны.
  • Квартиру стоит брать, если иностранцы длительное время находятся в Чехии, хотя бы для того, чтобы сэкономить на отелях и аренде. В таком случае стоимость апартаментов может окупиться.
  • Отмечается высокая ликвидность жилья по всем регионам Чехии. Цены на помещения имеют тенденцию ни к снижению, а постоянному увеличению. Причиной тому стабильное состояние экономики и политики страны, отсутствие наплыва переселенцев, как в других регионах Европы.
  • Чехия имеет развитую транспортную сеть. Купив квартиру в Праге можно путешествовать спокойно по стране и соседним государствам. Время в пути небольшое, доступно как метро, так и аренда машин, автобусы. Есть возможность купить квартиру в недорогом районе и добираться до работы в другой стране ЕС или городе Чехии всего за несколько часов.
Квартиры в Праге и преимущества жизни в Чехии
Квартиры в Праге и преимущества жизни в Чехии
  • Продать квартиру в Праге можно в любой момент. Оборот недвижимости достаточно быстрый. При том недорогие варианты имеют успех в короткие сроки стать предметом сделки купли-продажи, чем дорогостоящие элитные объекты.
  • Если иностранец планирует перевезти детей в Чехию или организовать собственный бизнес в Европе, то это будет отличное место для регистрации адреса юридического лица или проживания молодых студентов без обременений по выплате ежемесячной аренды. Кроме того, несовершеннолетние и обучающиеся в ВУЗах дети до 23 лет имеют право легализовать сразу свой статус путем получения ВНЖ в местном миграционном органе.
  • При правильном распоряжении недвижимостью, оценке адреса расположения апартаментов сдать их можно удачно, и квартира станет источником стабильного хорошего дохода при минимальных затратах.
  • Стать обладателем апартаментов в лучшей части Европы – это престижно и открывает огромные возможности для работы и коммерческой деятельности. Объект можно сдавать в аренду для ведения бизнеса, получая прибыль большую сравнительно дохода от жилого помещения.
  • Законодательная база Республики достаточно жесткая. Обман при проведении сделки исключен. За соблюдением юридических нормативов следит нотариус в интересах государства, а не частных лиц.
  • Жизнь в Чехии с семьей связана с множеством приятных моментов. Вокруг жилых районов создана вся инфраструктура для детского отдыха и досуга взрослых. Отделены зеленые парки, скверы, площадки для развлечений, реконструированы исторические дома, есть спортивные секции. Станции метро также проходят в пешей доступности до населенных пунктов.

Внимание: с 2009 года в стране разрешена покупка иностранными лицами, компаниями или гражданами, как жилой недвижимости, так и используемой для коммерческих целей. Предприниматели предпочитают такие направления как Карловы Вары и Прага.

Недвижимость в исторических местах Праги
Недвижимость в исторических местах Праги

Недостатки:

  1. Расходы на содержание жилья в Чехии достаточно высокие. За обслуживание 1-комнатной студии ежемесячно придется отчислять 3 500 крон, дополнительно вносятся средства на услуги доверительного управляющего, который выступает представителем при сдаче в аренду недвижимости или следит за его сохранностью и своевременностью уплаты счетов.
  2. Аренда жилья связана не только с получением прибыли, что в таких туристических городах как Прага гарантировано. Придется также и нести массу расходов, и следит за состоянием апартаментов, делать периодически ремонт, обновлять мебель, заниматься поиском постояльцев и следить за их своевременным выселением. Это достаточно трудоемко и занимает массу времени, что достаточно сложно в условиях длительного нахождения за рубежом, работы. В связи с этим большинство собственников, которые не планируют длительное время находится в стране, намеренно продают апартаменты. Они объясняют это усталостью от жалоб на недобросовестных жильцов, сложность поиска достойных и отсутствие времени на это.
  3. Услуги доверительного управляющего стоят денег, но насколько на практике эффективен такой сервис. По утверждению собственников, качество их не удовлетворяет. За состоянием апартаментов следует самостоятельно следить по крайней мере 2-3 раза в месяц, чтобы они были в сохранности имущества и мебели.
  4. По статистике, чехи очень мобильный и активный народ. Они много путешествуют и меняют места жительства. Ожидать от них стабильности и длительного проживания в апартаментах не стоит. Даже семейная пара может остановится на пару месяцев, потом они обычно оправляются в другое место для путешествий или работы.

Внимание: приобретение квартиры в Чехии не дает право на получение ВНЖ. Однако при переезде в страну по необходимости обязательно потребуется прописка. Без регистрационного учета не получиться оформить ни туристическую, ни студенческую, ни трудовые визы. О месте остановки сообщается в миграционную службу при подаче документов.

Исторический центр Праги
Исторический центр Праги

Несомненным преимуществом наличия чешского жилья во владении является возможность оформления мультишенгена на 1 или 2 года сроком 90 + 90 дней. Для этого достаточно предоставить в визовый центр свидетельство о собственности.

Вопрос-ответ:

Я хочу купить квартиру в Чехии. Сколько я могу проживать в стране и откроется ли для меня Шенген?

При приобретении апартаментов вы вправе находится в стране не более 90 дней каждые 180 дней. После 3 месяцев проживания в стране придется из нее выехать. В последующие 90 дней вы можете вернуться в Республику.

Есть в Чехии такой вид недвижимости, доступный для покупки нерезидентами страны, как старые доходные дома. Они представляют собой целые здания, выделенные для сдачи помещений в наем для граждан.

Такие постройки считаются традиционными для Европы. Проживание в них на сегодня осуществляется по типу хостела.

Возможно выделение отдельных кухонь для выделенных жилых помещений. Такая покупка расценивается как коммерческий проект по типу гостиницы, приобретаемой целенаправленно для получения дохода, а не проживания.

В связи с организацией такого бизнеса будет необходима регистрация компании по местным законам с оплатой налога на прибыль, сдачей финансовой отчетности и других обязательств, связанных с ведением предпринимательской деятельности.

Заметка: образование в ВУЗах Чехии абсолютно бесплатное, как для местных жителей, так и иностранцев. Этим часто пользуются россияне, отправляющие детей после школы в институты.

Недвижимость в Карловых Варах в Чехии
Недвижимость в Карловых Варах в Чехии

Ипотека на недвижимость в Чехии

Иностранцы, не имеющие статус резидента европейской страны, вправе подать документы на ипотеку под покупку квартиры в Чехии. Выдача займов осуществляется для граждан, достигших возраста 20 лет до исполнения им 65 лет на момент закрытия долга.

Пример из практики:

Стоимость жилья равная 4,5 млн крон (около 180 000 евро). Банком одобрен кредит в размере 2,7 млн евро (примерно 108 000 евро) под ставку 3,39% в год.

Срок возврата средств составляет 20 лет, но при исполнении заявителю не более 65 лет. Ежемесячный платеж равен 15 597 крон каждый месяц (около 620 евро). Минимальная ставка заработной платы – от 180 000 руб. после вычета всех налогов.

Кредитные средства можно использовать под 60% от стоимости недвижимости. Остальные выплаты нужно делать за счет собственных накоплений. Процентная ставка с 2018 года в Республике действует на уровне 3,39% годовых.

Случай из практики:

Иванов Р.Р. приобрел квартиру в Праге. Он постоянно проживает в Санкт-Петербурге, а помещение сдает в аренду. С найма он получает доход.

По законам Чехии он должен отчислять с него подоходный налог. В то же время обязанность по оплате НДФЛ предусмотрена российским законодательством.

Собственник квартиры вправе самостоятельно выбрать страну, в которой он будет нести расходы в счет бюджета. В данном случае будут действовать условия о недопущении двойного налогообложения между РФ и Республикой Чехия.

Покупка средневекового замка в Чехии
Покупка средневекового замка в Чехии

Оформление сделки купли-продажи жилья в Чехии

Процедура получения ключей от квартиры в Чехии для иностранцев достаточно простая. Для этого нужно выбрать апартаменты, иметь на руках деньги и загранпаспорт.

Регистрация занимает не больше 3 дней. Если помещение приобретается на ипотечные деньги, то на согласование всех формальностей с банком дополнительно уйдет 2-3 месяца.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

Выбор объекта недвижимости в Чехии. Обычно осуществляется предварительно онлайн через специальные сайты. Также есть возможность обратиться через интернет к риелтору или непосредственно в Праге за консультацией. Доступно приобретение жилья в новостройке. Тогда платить риелтором нет необходимости, им выплачивают вознаграждение строительные компании. Обслуживание по поиску доступного варианта обычно бесплатно. Риелтор, в случае предложения необходимого варианта, получает оплату от покупателя – комиссии, которая уже закладывается в цене объекта на момент выставления на продажу. Обычно такие услуги стоят 2-5% от стоимости недвижимости. Зачастую в бюрократической процедуре самостоятельно разобраться невозможно и иностранцы прибегают к услугам таких специалистов.
Резервирование определение объекта происходит при внесении задатка. Об этом заключается соглашение, в котором фиксируются данные планируемого к приобретению объекта, его характеристики, конечная цена. Аванс засчитывается в стоимость договора и конечная сумма платиться без его учета. Для перевода средств в счет задатка необходимо открыть счет в банке Чехии.
Заключение основного договора купли-продажи. Подлежит заверению у нотариуса, который проверяет правомерность полномочий сторон. Далее следует оплата сделки после согласования всех существенных условий договора. Деньги переводятся на депозитный счет, реквизиты которого указаны в контракте. Можно как положить наличные, так и сделать перевод с банка России или другой страны.
Собственность регистрируется в Кадастре недвижимости Чехии. Туда заносятся сведения о новом владельце. Процедура проверки юридической чистоты документов занимает около 45 дней. После этого на договор государственный орган ставит печать в заверение окончания сделки. Риелтору отчисляется плата за приобретение недвижимости.
Нужно оплатить расходы – налог в размере 4%, если квартира находится в эксплуатации более 5 лет. Оплачивается государственная пошлина за внесение данных о новом владельце в Реестр, которая составляет примерно 4 000 руб. Дополнительные траты заключаются в оплате услуг нотариуса, хранении денег на депозите, гонораре переводчика при сопровождении сделки. При оформлении ипотеки также оплачиваются услуги оценщика – около 300 евро и страховка на имущество – примерно 400 евро, а также банковская ставка по процентам.

Вопрос-ответ:

Есть ли возможность сдать в аренду апартаменты в Праге, если я постоянно проживаю в России?

У вас такое право. Если вы испытываете сложности с контролем состояния жилья и поиском владельцев, вы вправе нанять доверительного управляющегося для предоставления такого сервиса на основании заключенного с ним контракта за небольшую плату – комиссию от вырученных сумм. Он будет следит за сохранностью жилья и обстановки, своевременной оплатой налогов и коммунальных платежей.

ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости в Праге
ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости в Праге

Как местным жителям, так и иностранцам следует серьезно относиться к правилам проживания в стране. Для зарубежных гостей нарушение норм о нахождении в домах по поводу парковки, прослушивания музыки, оплаты обслуживания, проведения капитального и текущего ремонта, времени для этого и других моментов, связанных с использованием жилого помещения может быть связано с наложением ареста и даже аннулированием визы в административном порядке.

Заключение

Оценивать, нужна ли собственная недвижимость в Праге, необходимо в каждом случае индивидуально. Необходимо сделать сверку финансов, расходов и доходов при сдаче в аренду или проживании в апартаментах, перспективе обучения детей в высших заведениях страны.

В любом случае такой шаг должен быть продиктован необходимостью интеграции в Евросоюз и легализации статуса как местного жителя с возможностью получения местного паспорта и совершения неограниченных поездок в пределах Шенгенской зоны.