+7 495 414-21-14

Инвестиции в европейскую недвижимость: топ самых перспективных стран

Инвестиции в объекты недвижимости считаются одним из самых надежных и перспективных вариантов заработка. Ведь стоимость их, как правило, пусть медленно, но постепенно растет и никогда значительно не снижается.

Если же говорить о зарубежных домах и квартирах, то это и вовсе беспроигрышный способ вложений. Во-первых, инвестиции в европейскую недвижимость обеспечат владельцу престиж, во-вторых, относительно стабильный доход, прибыль от перепродажи либо просто «запасное» место для проживания.

То есть, проще говоря, инвестор будет «в плюсе» при любом стечении обстоятельств. Единственное, что следует учесть перед покупкой, так это то, что европейские страны предоставляют различные условия для тех, кто решил инвестировать в недвижимость.

Одни не дают толком никаких привилегий, не позволяя даже обосноваться в качестве постоянного жителя, а другие готовы выдать второй паспорт, причем всего за несколько месяцев.

В какой стране лучше вложить деньги в недвижимость
В какой стране лучше вложить деньги в недвижимость

С какой целью россияне и жители стран СНГ покупают недвижимость в Европе

Приобретая европейскую недвижимость, новый владелец может преследовать две цели: самостоятельное проживание в стране на постоянной основе либо во время отпуска или получение дохода, который может быть как единоразовым, так и стабильно постоянным.

Чаще всего недвижимость приобретают именно для привлечения пассивной прибыли за счет сдачи объекта в аренду. То есть последняя цель наиболее популярна.

Существует много вариантов возможного развития событий в этом случае.

Представляем вашему вниманию несколько примеров:

  • Инвестор приобретает квартиру в хорошем спальном районе и сдает ее на длительный срок. В результате он получает стабильный ежемесячный доход, находясь при этом удаленно. Страну, где располагается недвижимость ему, фактически, и не нужно посещать. Единственный повод – осуществление периодического контроля. Однако и эта необходимость может исчезнуть со временем в случае, если удастся подыскать ответственного и добросовестного квартиросъемщика;
  • Иностранец может приобрести мини-отель или гостиницу (либо крупный объект, если финансы это позволяют сделать), расположенную в курортном регионе, и заниматься в последствии бизнесом за рубежом, что будет приносить хоть и сезонную, но все же прогнозируемую прибыль.

При этом опять же вовсе не обязательно жить за границей, ведь можно нанять управляющего. Зимой, правда, объект будет простаивать. Однако при успешном стечении обстоятельств и разумном подходе, все затраты окупятся с лихвой в сезон;

  • Инвестор может выбрать государство, в котором в соответствии с законодательством предусмотрено оформление ВНЖ при покупке недвижимости. После приобретения туда можно переехать на ПМЖ и, организовав бизнес по предоставлению арендных или гостиничных услуг, жить в европейской стране, пользуясь всеми благами современности.

Читайте также: Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости: краткий обзор инвестиционных предложений

Скачать:

Как уже говорилось выше, еще одной актуальной целью инвестирования в европейскую недвижимость является перепродажа. Однако в этом случае для успешной реализации плана, одного только желания и наличия достаточного количества денежных средств не достаточно.

Ведь для заработка по спекулятивному методу необходимо подобрать недвижимость, выставленную на продажу по заведомо заниженной стоимости. Встретишь в Европе такое нечасто, однако нет ничего невозможного.

Стоимость недвижимости рано или поздно все равно увеличится
Стоимость недвижимости рано или поздно все равно увеличится

На заметку! Отыскать квартиру, продающуюся по сниженной цене можно, например, при условии, что она требует серьезного ремонта. При верном подходе, после покупки и проведения соответствующих работ, жилье можно перепродать. И тут доход будет зависеть от ряда факторов, таких как: удачное соотношение спроса и предложения, размер затрат на ремонт со стороны инвестора, дело случая.

Некоторые иностранцы покупают в Европе жилье для себя. То есть не с целью на нем зарабатывать, а с намерением в нем проживать, занимаясь за границей иной хозяйственной деятельностью, не связанной с недвижимостью.

В этом случае, покупку также можно именовать инвестицией, ведь, по сути, иммигрант будет иметь в собственности жилье, которое со временем все равно подорожает, за редчайшим исключением.

Скачайте: Правовые тонкости инвестирования за рубежом

Как правильно выбрать страну для инвестирования

Разумеется, кто не хотел бы купить квартиру где-нибудь в Париже, Амстердаме, Риме или Берлине. Но тут возникает вполне разумный вопрос: а сможет ли новый владелец в приобретенной недвижимости проживать тогда, когда вздумается?

К сожалению нет. Ведь срок пребывания в стране будет ограничен строгими рамками срока действия визы.

Именно поэтому при наличии намерения купить жилье в Европе, лучше обратить внимание на те государства, которые дают возможность оформить ВНЖ или аналогичное разрешение, в соответствии с которым инвестор сможет беспрепятственно пользоваться недвижимостью по своему усмотрению в любое удобное время.

То есть, при выборе страны, стоит учитывать 2 основных критерия: инвестиционная привлекательность объекта и предоставление вида на жительство или вовсе гражданства инвесторам, совершившим покупку недвижимости.

В целом, в государствах-участниках ЕС сравнительно сложно получить ВНЖ выходцам из стран СНГ. Но это касается общего порядка оформления. В соответствии с существующими в ряде государств программами, для инвесторов предусмотрены исключения.

В итоге, воспользовавшись предоставленными условиями, иностранец убьет сразу двух зайцев: приобретет недвижимость, совершив тем самым выгодное вложение, и получит возможность пользоваться им в удобное для себя время без ограничений.

Краткий обзор популярных государств Евросоюза предоставляющих ВНЖ либо гражданство за инвестиции в недвижимость

А теперь предлагаем познакомиться с наиболее привлекательными предложения европейских стран, связанные с покупкой иностранцами недвижимости.

Таблица 1. Лучшие программы инвестирования в недвижимость государств Европы:

Страна Стоимость и условия Дополнительная информация
Кипр

Скачайте:

Приобретя на Кипре недвижимость, входящей в установленный государственной программой перечень, на сумму от 2 млн.евро, можно обзавестись вторым паспортом.

Стоит отметить , что кипрские объекты недвижимости не считаются одними из самых привлекательных.

Обратите внимание! Главным преимуществом для инвестора станет возможность путешествовать без визы по странам ЕС, а также работать, проживать и вести бизнес. То же касается и оптимизации налогообложения.

Купив недвижимость, можно оформить гражданство не только для себя, но и для членов семьи. Однако при этом предусмотрена доплата (если «комплект» желающих выходит за рамки супруг (супруга) и 1 ребенок в возрасте до 18 лет). Срок оформления и рассмотрения документов – до трех месяцев.
Испания

Скачайте:

Для получения ВНЖ, инвестору необходимо купить недвижимость, стоимость которой превышает 500 тыс. евро.

Цена квартир и домов в Испании стремительно растет, в особенности это касается наиболее востребованных городов, таких как Барселона и Мадрид.

ВНЖ выдается в течение нескольких месяцев после покупки жилья. Знание языка, законодательства, традиций или культуры страны не требуется.

Также для инвесторов отсутствует обязательство постоянного проживания на территории государства.

Португалия Программа в данной стране стартовала еще в 2013 году. Именно тогда и начали расти цены на недвижимость, что напрямую связано с увеличением числа желающих приобрести дом или квартиру в Португалии.

Минимальная стоимость для современной недвижимости составляет 350 тыс. евро, а для старинной – 500.

Для получения возможности оформить ВНЖ, следует купить либо новый объект, либо тот, который нуждается в восстановлении.
Великобритания

Скачайте:

Условия, предлагаемые Великобританией, существенно отличаются от программ других стран. Все дело в том, что для получения ВНЖ, необходимо инвестировать в экономику страны 1 млн. фунтов стерлингов. Из них 250 тыс. допустимо потратить на покупку недвижимости, а все остальные средства должны пойти на развитие бизнеса. Стоимость недвижимости в Королевстве за последние 15 лет выросла более чем на 80%. И это – фантастический показатель прибыльности для владельцев недвижимости в стране. Ведь на данный момент средняя цена объектов, расположенных в Лондоне, превышает 500 тыс. евро, а стоимость квадратного метра составляет около 18-20 тыс. евро.
Греция Купив недвижимость, общей стоимостью превышающей 250 тыс. евро, инвестор может перебраться на ПМЖ в Грецию совместно с супругой и детьми.

Подойдет любой объект, входящий в установленный перечень.

В случае, если с собой иностранец хочет перевезти еще родителей и, допустим, внуков, то потратиться придется уже на 500 тыс. евро.

Инвестору при этом не придется оформлять долгосрочную визу, а также предоставлять банковскую выписку и декларацию о доходах. ВНЖ выдадут всего за месяц, не утруждая инвестора лишними хлопотами.

Мальта

Скачайте: Инвестиционная программа Мальты

Инвестор, купивший недвижимость, расположенную на территории Мальты, стоимостью свыше 350 тыс. евро, как и в случае с Кипром, может рассчитывать на второй паспорт. Совместно второе удостоверение личности может быть выдано и членам семьи, каковыми являются дети, супруга (супруг), нетрудоспособные родители и даже внуки.

Скачайте:

Страны, в которых выгодно приобретать недвижимость

Если не учитывать вышеперечисленные государства, то наиболее перспективными на данный момент являются: Таиланд, Турция, Болгария, Черногория. Но, поскольку Таиланд к Европе отношения не имеет с географической точки зрения, мы обратим внимание на последние три страны.

Чем же привлекательна турецкая недвижимость:

  1. В этой стране стоимость квартир и домов серьезно упала в последние годы, что связано, в первую очередь, с девальвацией лиры. При этом цена на недвижимость в данной стране имеет тенденциею к росту;
  2. Купив в Турции дом, коттедж или здание, подходящее для организации гостиничного бизнеса, можно неплохо заработать в курортный сезон, который длится в государстве сравнительно долго в силу характерного климата;
  3. В государстве есть возможность заработать не только на перепродаже жилья либо сдачи его в аренду, но и на строительстве;
  4. Законодательством предусмотрена выдача ВНЖ при любой стоимости покупки;
  5. В стране установлен невысокий налог на недвижимость, составляющий 0,2-0,4%;
  6. Коммунальные платежи обойдутся не более чем в 50-60 евро ежемесячно;
  7. Есть возможность оформить ипотеку по 6-8% годовых.
На турецкой недвижимости можно неплохо заработать
На турецкой недвижимости можно неплохо заработать

Черногория интересна для инвесторов несколько с другой стороны, нежели Турция. Общим с ней является лишь то, что в стране также можно оформить ВНЖ.

Помимо этого:

  • Инвестору доступны десятки предложений о покупке жилья на берегу Адриатического моря стоимостью в районе 75-80 тыс. евро;
  • Это, разумеется, не будут такие же шикарные апартаменты, как в Турции, однако при этом новый владелец будет проживать на удаленности максимум в 1 км от моря;
  • Не стоит также забывать, что в Черногория низкий налог (0,8%), невысокая стоимость коммунальных услуг (около 100 евро) и небольшая пошлина за перерегистрацию.
Черногория – отличный вариант для инвестора, планирующего проживать в стране
Черногория – отличный вариант для инвестора, планирующего проживать в стране

Скачайте:

В Болгарии перспективный достойный объект недвижимости в виде дома или коттеджа можно приобрести еще дешевле, всего за 50-60 тыс. евро. В будущем его, как и во всех остальных случаях, инвесторы либо сдают, либо перепродают.

Наиболее перспективные государства
Наиболее перспективные государства

Скачайте:

Заключение

Инвестиции в недвижимость Европы – выгодное вложение. Причем, как правило, прибыль можно получить в результате практически в любой стране. Более того, в качестве «бонуса» дополнительно есть возможность обзавестись ВНЖ, обеспечив себе таким образом постоянный беспрепятственный доступ к новому владению.